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記者陳弋／綜合報導

▲房產達人Sway在新書《買房勝經》中揭密各式賣屋花招。（圖／寫樂文化）

入手一間理想的房子是多數人的夢想，但買房陷阱何其多，想要提前發現隱形地雷，看屋必須挑時辰。房產達人Sway建議大家謹記「3與8」。

看屋真的要挑時辰，Sway在其新書《買房勝經》中提到，「下午3點」是看房的最佳時段，尤其是夏天，在這個熱得要命的時間點走進未來可能入主的社區和物件，可以感受一下空氣流通的狀況；如果剛好來一場午後雷陣雨更好，因為可以把握機會觀察屋子有無漏水問題。

Sway進一步說明，如果一間房子西曬很嚴重，通常到了下午3點，室內就會變得非常悶熱，到了下午4點可能更熱。對於怕熱的人來說，這個時段看屋可以讓你感受一下西曬的嚴重程度。

「白天看屋可能不容易發現噪音問題，關門、掉錢幣、挪動椅子或小朋友的遊戲聲響，通常在晚上才會發生。」因此，Sway也推薦「晚間8點」看屋，這時候可以觀察左鄰右舍的素質，以及環境噪音嚴不嚴重。

他建議看屋者可以將窗戶關上，靜靜地坐在屋內1分鐘，聽聽周遭的聲響，接著打開窗戶，聆聽馬路上的車聲。同樣的動作，在客廳和臥室都要做1遍。

選擇晚間8點看屋還有其他優點，Sway提到，在這個連續劇時段，可以順便聽聽鄰居在觀看何種節目，是否邊看政論節目邊大罵；而且這時候鄰居多半已經回到家中，看屋者可以留意一下住戶是否將鞋櫃擺放在外面，有無隨意堆放垃圾，甚至從鞋子品牌、擺放的樣態一窺環境品質。

◆本文引用資訊來自《買房勝經》（寫樂文化），更多房屋銷售花招揭密請見書籍內容。